Leistungen
Bauleitung
Die Bauleitung versteht sich als Bindeglied und Drehscheibe zwischen Auftraggeber, Architekt, Fachplaner, Unternehmer, Behörden und Gesetzen.
Die Aufgabe der Bauleiter umfasst:
- Vertretung des Auftraggebers und seinen Interessen
- Einhalten aller Vorschriften und Gesetze
- Planung der Termine und Bauabläufe
- Organisation und Leitung der gesamten Baustelle mit allen Beteiligten
- Bauwerks- bzw. Bauteilkontrolle
- Arbeitsabnahmen
- Zahlungswesen
- Rechnungskontrollen
- Baukostenüberwachung
- Inbetriebnahme
- Bauabrechnung
- Garantieüberwachung
GU
Unsere Leistung als Generalunternehmer fasst das Thema "Ausschreibungen" und "Bauleitungen" zusammen. Im Weiteren stehen wir Ihnen während der gesamten Bauzeit und darüber hinaus mit Rat und Tat zur Seite.
Die Vorteile mit uns als Generalunternehmer liegen klar auf der Hand:
- Ein Vertrags- und Ansprechpartner
- Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Wünsche
- Garantierte Preise, Bauqualität und Termine
- Transparenz in allen Bauprozessen
- Ruhige Bauzeit
TU
Als Totalunternehmung decken wir die gleichen Bereiche wie die des Generalunternehmers ab.
Zusätzlich übernehmen wir die kompletten "Vorarbeiten" wie Zustandsanalysen, Sanierungskonzepte und Planungsarbeiten mit unseren Subplanern.
Sie können von Beginn an mit einem kompetenten, ehrlichen und zuverlässigen Ansprechpartner rechnen.
Sanierungskonzept
Anhand einer Zustandsanalyse wird das weitere Vorgehen bestimmt. Wir erarbeiten ein Konzept für eine Sanierung oder einen Umbau und präsentieren Ihnen dafür eine optimale und wirtschaftliche Lösung.
Dabei berücksichtigen wir:
- Persönliche Wünsche und Anliegen
- Wirtschaftlichkeit
- Arbeits- und Ablaufsprozesse
- Finanzielle Aspekte
- Bestehende Gebäudestruktur
- Terminvorgaben
- Gesetze und Vorschriften
Sind die genauen Bedürfnisse und Ansprüche mit dem Konzept erfüllt, können Sie die Planungsarbeiten organisieren. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne das geeignete Planungsbüro.
Ausschreibung
Das Thema Ausschreibungen muss aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden.
1. Ausschreibungen für GU/TU-Submissionen:
Zur Ermittlung einer ausführenden General- oder Totalunternehmung erstellen wir die Unterlagen dementsprechend für die Ausschreibungen. Als Grundlage dazu dient ein vorher definiertes Sanierungskonzept oder bereits erstellte Planunterlagen einer Sanierung oder eines Neubaus.
Die GU- bzw. TU-Ausschreibung besteht aus:
- Bestimmungen / Bedingungen
- Kostenzusammenstellungen (Vorlage)
- Organigramm (Vorlage)
- Terminprogramm
- Zustandsanalyse (Landbegebenheiten bei Neubau)
- Sanierungskonzept (bei Sanierungen und Umbau)
- Ausführungsstandard oder Definitionen
- Leistungsbeschriebe (Allgemein u./od. detailliert)
- Leistungsbeschriebe Fachplaner
- Planunterlagen
- Fotoaufnahmen
- Daten-CD
Dieses umfangreiche Paket ermöglicht einem zweiten General- oder Totalunternehmer die Berechnung der Erstellungskosten für das gesamte Bauobjekt.
Nach Eingang der Angebote liefern wir dem Auftraggeber eine transparente Auswertung aller Angebote und er kann damit den ausführenden General- oder Totalunternehmer bestimmen.
2. Ausschreibungen für Auftragsvergaben:
Im Gegensatz zur GU-Ausschreibung bezieht sich diese Art speziell auf einzelne Arbeitsgattungen.
Dazu erstellen wir präzise Leistungsverzeichnisse unter Berücksichtigung von Baukostenplan (BKP) und Norm-Positionenkatalog (NPK). Dabei werden wir von spezieller Bauadministrationssoftware unterstützt.
Als Grundlage dienen uns Planunterlagen, Leistungs-beschriebe, allgemeine Standards, die "Regel der Baukunst" und Wünsche des Auftraggebers.
Nach Preiseingabe durch die Subunternehmer, Angebotsvergleich und Abgebot, erstellen wir die jeweiligen Werk- oder Lieferverträge und vergeben die Arbeiten an die ausgewählten Subunternehmer.
Zustandsanalyse
Im Laufe der Jahre bedarf jedes Gebäude einer Werterhaltung (Malerarbeiten, Fensterersatz etc). Dabei entsteht vielfach auch die Idee einer Wertvermehrung (Wintergarten, grössere Balkone, Estrichausbauten etc).
Um den genauen Ist-Zustand eines Gebäudes, oder Teilen davon zu ermitteln, ist die Erarbeitung einer Zustandsanalyse empfehlenswert. Dazu dokumentieren wir das Objekt, unter Berücksichtigung von standardisierten Instrumenten der schweizerischen Normenverbände.
Eine solche Dokumentation umfasst:
- Objektdaten
- Objektbeschreibung
- Zustand des gesamten Objekts
- Massnahmen fürs gesamte Objekt
- Vorgehen
- Prioritäten
- Allfällige Optionen oder Varianten
- Zustand und Massnahmen einzelner Bauteile
- Fotoaufnahmen
- Anschliessend kann auf dieser Basis ein Sanierungskonzept erstellt werden.
Planung
Wie der Firmenname ArchTEAM schon aussagt, wollen wir mit Architekten und Planern zusammen ein TEAM bilden. Wir kennen unsere Stärken und möchten uns auf diese konzentrieren. Dies hat den Vorteil, dass wir unseren Auftraggebern projektspezifisch die geeigneten Planer vorschlagen können.
Für die Architekten hat es den Vorteil, dass sie sich auf ihre Stärken, nämlich das Planen und Gestalten konzentrieren können und nicht auch noch mit zeitraubenden baulichen Problemen herumschlagen müssen.
